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物权法 - VIP题库
2010 年 6 月 18 日，王某向某房地产开发商购买了一套正在预售的商品房，购房款 30 万元，合同约定，王某在签订合同时须首付 10 万元，剩余款项以按揭方式支付，交房时间为 2011 年 5 月 1 日。签订购房合同后，由开发商办理了不动产预告登记。2010 年 8 月 5 日，因银行贷款政策变动，导致王某无法获得按揭贷款，于是开发商又将此房以 32 万元卖给赵某，赵某支付了全部购房款。2010 年 9 月 15 日，王某向朋友张某借款 20 万元，用于支付开发商的购房款，并与张某约定以此房作为抵押，并签订了书面的抵押合同。但是由于还未办理房产证，因此双方未能办理抵押登记。2010 年 9 月 17 日，王某向开发商支付剩余购房款时才得知开发商已将该房又卖给了赵某。于是双方发生纠纷。（1）赵某是否有权要求开发商将房产证办理到自己名下？为什么？（2）王某与张某签订的抵押合同是否有效？为什么？
2011年6月1日，甲公司向乙银行借款 80 万元，合同约定的借款期限为 2011年6月1日起至 2012年5月31日止，甲公司以其厂房作为抵押，价值100万元。2011年6月 5日，双方为该抵押办理了抵押登记。同时，丙就此笔借款也提供了保证，但是没有明确约定保证方式。借款合同签订后，乙银行如约发放了贷款，但甲公司在借款期限届满后未归还借款本息。（1）甲公司与乙银行之间的抵押合同何时生效？说明理由。（2）假设乙银行放弃了抵押权，丙是否应对乙银行的全部债权承担保证责任？说明理由。
简述抵押权对担保债权的效力。
简述地役权的效力
留置权取得的要件与效力
简述善意取得的构成要件
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