南海大学位于某市商业繁华地段。2003年3月，学校在未经土地管理部门批准的情况下，在校内临街地段修建了一栋六层商业大楼，全部用于出租经商。同时，为了筹集建楼的款项，南海大学将本校一综合教学楼作抵押，取得贷款200万元。问题：（1）本案中，南海大学的抵押是否有效，为什么？（2）南海大学还有哪些违法行为？（3）对该学校的行为，应该如何进行处理？