待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求2010年5月对其进行评估。评估人员 通过搜集有关数据资料（过程略），选出3个交易实例作为比较参照，交易实例有关情况见 下表。
 
已知以下条件：
（1）交易情况正常； （2）1996年以来，土地价格每月上涨1%。 （3）交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断：

注：比较标准以待估地块的各区域因素为标准，即待估地块的区域因素分值为100。
(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3 %。(5)折现率为8%。
要求：计算该待估地块的评估值。