某上市公司2018年初以5000万元购得一处高档会所,然后加以改建,支出500万元在后院新建一露天泳池,支出500万元新增中央空调系统,拆除200万元的照明设施,再支付500万元安装智能照明和楼宇声控系统,会所于2018年底改建完毕并对外营业。当地规定计算房产余值扣除比例为30%。
问题:(1)露天泳池、新增中央空调系统、新安装智能照明和楼宇声控系统是否属于房产税的征税对象?为什么?(6分)
(2)该公司2018年就该会所应缴纳多少房产税?(4分)