某被评估的待开发建设用地于2016年10月取得,该地面积为8000平方米,使用期限为50年,2018年10月在此地上建成并交付使用一座写字楼,当时造价为8000元/平方米,经济耐用年限为60年。评估时该类型建筑的重置价格为9600元/平方米,大楼总建筑面积为4万平方米,交付后全部用于出租。根据市场调查,当地同类型写字楼的租金一般为每月每平米90元,出租率为90%,每年需支付的管理费用为年租金的3%,年维修费为建筑物重置价格的2%,保险费为建筑物重置价格的0.5%,房产税为年租金的12%,土地使用税按土地面积每年20元/平方米,折现率确定为10%。
要求:根据上述资料,评估该房地产2021年10月的价值。(计算结果以"万元"为单位,保留两位小数)