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目前，房地产营业推广的范围广泛、形式多样，包括房地产交易会、折扣、购房赠礼、分期付款等所有除人员促销、广告促销和公共关系以外的各种刺激措施。此外还加强物业、基础设施等方面的推介，将物业服务水平、基础设施建设、周边环境解释作为营销的另一个重点，突出人文关怀，使消费者能够感受到企业对产品价值追求的精益求精，提升产品的知名度，消除消费者疑虑，坚定消费者的购买信心。根据以上材料回答: (1)解释营业推广策略的概念。 (2)房地产营业推广的方式有哪些? (3)简述房地产营业推广策略实施的步骤。